es cierto que se ha abusado mucho de la especulacion y que una buena parte de nuestro empleo depende indirectamente de la construccion.
Veo que estás muy al tanto,
pero no te imaginas cuanto. xDDD
1. la construccion es un sector poco dinamico, lo que augura un aterrizaje suave. Los pisos no se hacen en un dia o un mes, es un producto que tarda hasta 5 años desde que se realiza el proyecto hasta que se concluye. Esto permite que si se deja de construir hoy progresivamente se vayan entregando las viviendas que esten en marcha si empezar vivvienda nueva hasta que lleguemos a un punto en el que el mercado se autoregule.
Por lo pronto ya se están viendo afectadas muchas empresas que dependían y dependen en gran medida de la construcción. Empezando por las que son algo "parásitas", con perdón, que son las inmobiliarias. Están cayendo como moscas. Cadenas enteras de estas "empresas" estan cerrando sus oficinas por toda España (lo siento de verdad por sus empleados). Las promotoras se están viendo también muy afectadas como era de esperar, aunque obviamente les queda unos años de mercado, (si es que vende todo a su precio claro) pero aún así, los nuevos proyectos son de otra manera (más complicados, deben de cumplir más normas, o mejor dicho, deben de cumplir las normas), y ya no podrán llevar a cabo la misma cantidad por año que hasta ahora. Por otro lado, los propios arquitectos, están acusando descensos importantes en la cantidad de proyectos por llevar a cabo. Lo noto en algunos que conozco, andan algo estresadillos últimamente..xDDD. La gallinita de oro se acabó. No se van a arruinar, ni mucho menos, pero los pelotazos que estaban pegando ya no serán igual.
2. aunque caiga el sector de la vivienda la construccion de obras publicas continua. y esta garantizada al ritmo actual hasta al menos hasta 2013 que es cuando se acaban los fondos europeos. quedan por hacer muchos kilomentros de LAV´s y una migracion de la red del ADIF a ancho UIC. eso es mucho dinero y muchos puestos de trabajo. ademas todavia queda por hacer alguna autovia recogida en los planes de los 80.
Puede que sea un colchón, pero estaría ahí igualmente.
3. los bancos no son tontos y mucho dinero del que estan sacando de la especulacion lo estan invirtiendo en valores refugio como son las electricas.
La tajada obviamente no será la misma.
4. es posible que haya problemas de fallidos en el entorno familiar, pero existe una magnifica ley de suspension de pagos a la que se pueden acoger las familias (al igual que las empresas, y hay jurisprudencia) para renegociar sus deudas.
5. el ministerio de vivienda y las comunidades autonomas estan actuando para que los constructores progresivamente comiencen a hacer mas vivienda protegida como producto refugio en una eventual crisis (las compran todas el ministerio y las comunidades sobre plano, haya crisis o no)
6. Progresivamente el tipo variable se ira acercando al tipo fijo y se producira un salto inverso al producido en 1997, es decir, muchas familias pasaran su Hipoteca a un tipo fijo de 5.25 o 5.5 haciendo que la cuota se quede fija. afectará al consumo porque las cuotas seran mas altas, pero no se produciran fallidos.
Algo bueno...
visto esto un cebollazo es casi imposible en un sector tan estatico como es la construccion. De haber un cebollazo en los proximos años me decantaria por que se produjese en la bolsa, que es muy dinamica, o la energia, que esta sujeta a fluctuaciones externas
He observado que te ha gustado mi expresión, la tendré que patentar..xDDDD
Visto lo visto, gran parte de lo que has expuesto es bastante teórico, no te imaginas lo que me gustaría que llevaras toda la razón, pero sigo opinando, que se ha abusado demasiado de todo eso, y lo vamos a pagar muy caro.
El sector de la construcción con sus precios e historias, debía de haber sido regulado hace ya muchos años. Al gobierno no le interesaba porque eran ellos los primeros en ponerse las botas con la maldita especulación.
La desbordante propuesta de proyectos de obra, ya no tenía sentido, estábamos consumiendo la mitad del cemento de la unión europea. Esto tenía que acabar. Que se pensaban muchos, que los pisos "standard" iban a terminar costando 200 millones para que ellos se enriquecieran?
De verdad que yo veía este pepinazo desde hace tiempo, no me salían las cuentas. Los pisos venga a subir y subir y 500.000 obras en marcha. De donde iban a sacar a la gente, para habitar esas casas? De donde iba esa gente a sacar el dinero para pagar esos precios tan abusivos? Estaban entusiasmados en un negocio ficticio y sin "cimientos".
Un saludo
Serpiente
