Regulacion del mercado de telecomunicaciones

esto es algo complicado de explicar para mi porque no soy abogado ni funcionario,
trato de explicar lo que es una concesion, voy a poner el ejemplo de las plazas de garage en concesion por los ayuntamientos,
estas plazas de garage son propiedades privadas, sus propietarios pueden vender con escritura de propiedad,
pero al termino de la concesion (50 años) la propiedad revierte a los ayuntamientos,
la red de telefonica es una concesion, por un determinado numero de años la propiedad de la red es de telefonica,
pero al cabo del periodo de concesion la red revierte al estado,
esta concesion conlleva unas condiciones impuestas por el estado: la regulacion del mercado de telecomunicaciones por el ministerio de industria,
esta regulacion es la que permite que otros operadores revendan servicios de la red pagando una tarifa a telefonica,
la cuantia de esta tarifa no la fija el ministerio de industria,
lo que fija es un porcentaje respecto a los precios minoristas de telefonica,
es decir, el porcentaje es un 50%, por ejemplo, si telefonica vende adsl minorista a 40 euros, el operador revendedor paga a telefonica 20 euros por el adsl mayorista,
telefonica puede variar los precios con permiso del ministerio, pero si baja el precio del adsl minorista a 20 euros el revendedor paga 10 euros a telefonica por el adsl mayorista,
otra concesion es albura, por un determinado numero de años la propiedad es de ya.com, al final de la concesion la propiedad revierte a iberdrola,
el porque es el estado el propietario final de la red de telefonica?
cuando tiendes un cable en terreno publico es como si alguien tiende un cable en el suelo de tu casa, tu eres el propietario de tu casa y mandas al cable a freir esparragos,
a menos que llegeis a un acuerdo: la concesion,
ocurre lo mismo que en las plazas de garage, si el propietario quiere la propiedad para siempre, sin limite de años, tiene que comprar el suelo publico,
pero como el suelo es caro nos conformamos con una concesion por un numero de años,
bueno espero que se haya entendido, mas o menos, lo que es una concesion y el porque el mercado de telecomunicaciones esta regulado