Pagar derrama de comunidad si solo eres el dueño de un local

Por la ley de propiedad horizontal si se aprobo la mayoria tienes obligación de realizar el pago ya que es un elemento comun lo uses o no pertenece al edificio

Estas obligado a pagarlo y también el mantenimiento que pueda tener el mismo.

Dado que aunque se trata de un gasto extraordinario, está destinado a garantizar la accesibilidad del edificio.

Ley de Propiedad Horizontal en el artículo 9

En casa de mi madre no hace mucho se cambió el ascensor, ya era viejo, y si, pagaron todos, garaje y un negocio incluidos. El garaje tiene su puerta de acceso para media docena de plazas y no tiene necesidad de acceder al ascensor para nada ya que el ascensor da al portal y ellos ni tienen acceso al portal. Y si, pagaron también. Tu, o quien sea, sobre el total de la comunidad tienes un porcentaje y pagas según ese porcentaje.

Es una ley que parece un poco extraña, ya que vas a pagar por algo que no te sirve para nada, pero tienes que pagar por que tienes una cuota de participación sobre la totalidad de obras y de todo que hagan en la comunidad.

Es decir, si tuvieras un 5% y la obra son 100k€ pues pagarias 5000€, sin opción a descuento de ningún tipo.

Depende de las escrituras, hay edificios en los que los locales no pagan ciertas reparaciones como ascensor, pero sí otras como el tejado, por ejemplo. Leételas con calma, y en caso de duda consulta con un abogado.

La derrama tendras que pagarla, ahora bien, el mantenimiento yo creo que no.

La forma de pago, creo que no puede ser todo de golpe y si supera un porcentaje de la couta de comunidad tendra que ser en varias veces, 10-20 o las cuotas que sean.

Tambien te sugiero que mires a ver si existe algun tipo de subvencion o bonificacion que te puedas acoger para que el coste no sea tan alto. (aunque me imagino que la comunidad ya lo habra mirado por el interes propio de ellos mismos).

Te lo voy a decir de memoria … así que mejor será que te leas la ley con detenimiento o busques asesoramiento legal, pero hay una tablas de coeficientes que se aplican en las derramas, en función de noseque factor de edificabilidad del inmueble … y si es un local, en los bajos del edificio, que da directamente a la calle y no al portal, dicho coeficiente, debería de hacer que tengas que pagar una miseria … la derrama de un ascensor, no se paga a "pachas".

Esta sentencia, puede que te ayude a aclarar cosas.

Pide al administrador / presidente la escritura de la división horizontal, en esa se habla de como se reparte el edificio, el COEFICIENTE DE PARTICIPACION y se ha de mencionar si participas en gastos de conservación y demás, o solo en el gasto mínimo de seguro y suministros. (Electricidad de hidro)

Búscate un abogado, si no haces uso de él , no tienes que pagar. Pregunta sencilla ¿Tienes acceso directo al patio desde tu local?- Si no tienes acceso, no pagas seguro.

Lo mejor es que te mires las escrituras, si tienes cuota de participación lo pone claro, no recuerdo como está redactado pero no tiene perdida. Tambien puedes hacerle la consulta a un abogado, para el esto no tiene perdida, no puede ser que te cobre mucho por una consulta de 1 min poco mas o menos. Si estás en algún sindicato igual te hace el favor algún abogado de mirartelo, digo favor por que no es tema laboral, pero si te lo hace no te cobrará.

Habría que ver los estatutos, pero por experiencia, muchos locales participan solo en los gastos de comunidad en los que participan, es decir, si hay conserjería, y tienes buzón allí, te toca pagar el servicio de conserjería, si el local, tiene plaza de garaje, el alumbrado y puerta te toca pagar… otra cosa es, el local no está conectado con el zaguán ni con el ascensor, entonces no debe participar ya que son independientes, y no está vinculado el local a la zona residentes, es más, si no tienes llave del portal ni derecho de paso, es casi toda una victoria, pero ya te digo que esto es ver los estatutos y sobre todo, asesórate con un buen abogado, si tienes razón, a juicio, la comunidad pagará el juicio y tu abogado, y quedarás exento del pago. No te conformes con pagar lo que la comunidad diga, si tienen razón pasa por caja y sino, pelealo… pero infórmate más que aquí, con un buen abogado. Si tu renta es baja, igual te pertenece el de turno de oficio.

Respuesta corta: Sí

Respuesta larga: Si tu propiedad forma parte de la comunidad de propietarios claro que sí, igual que si reparan la azotea pero tú no tienes azotea. Es un elemento que afecta al conjunto del inmueble.

En muchas comunidades con garaje y trastero, hay una de pisos y otra de garajes y trasteros porque los propietarios de los pisos pueden ser diferentes que los de los garajes

Pero aunque tu local no tenga zonas comunes con los pisos al estar en el mismo bloque y comunidad los gastos son solidarios en función del índice de participación, que es lo que debes consultar en escritura.

En principio te toca pagar segun porcentaje de cuota, o si te niegas y consta en acta, un tope de doce mensualidades, mejor esto miralo en la ley horizontal o consulta abogado.

En nuestra comunidad los locales, bajos, garajes estan exentos de pago de ascensor no de portero, porque así lo especifica en las escrituras, cuando se instalo el ascensor(no habia nada) hubo un debate porque en la redaccion de las escrituras se puede entender dos cosas segun quien las lea 1. los locales no pagan intalacion ni matenimiento. 2. si pagan instalacion (por obra nueva) pero no mantenimiento.

Esto lo llevo un administrador-abogado de nuestra parte, al final los locales no pagaron nada, pero se que si el admin hubiera pleiteado(no quiso, no queria jaleos) habrian pagado la instalación, he visto una sentencia del supremo de un caso como el nuestro y les toco pagar la instalacion.

BUenas. Pues a raiz de esto y que en donde vivo vamos a hacer reformas lo estuve hablando con el administrador, y en ppio la LPH indica que los bajos deben hacer frente a dichas derramas, salvo que en la escritura del edificio se indique lo contrario, como es nuestro caso.

Siempre y cuando no tengas acceso al portal o zonas comunes.

Pero todo debería venir especificado en la escritura del edificio.

Háblalo primero con el administrador del edificio