Un juez estima que la entrega de la vivienda permite saldar la hipoteca; (en el contrato: Inmueble tenia un valor superior al

BocaDePez 26 enero 2011 21:24

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Un juez estima que la entrega de la vivienda permite saldar la hipoteca; (en el contrato: Inmueble tenia un valor superior al prestamo concedido)

Importante negrita:

MADRID, 26 Ene. (EUROPA PRESS) -
La Audiencia Provincial de Navarra ha emitido el primer dictamen judicial en España que considera suficiente la entrega de la vivienda al banco para saldar la deuda hipotecaria, a pesar de que el valor del inmueble se haya depreciado, según el auto dictado el pasado 17 de diciembre.
El auto considera que el banco "no habría concedido el préstamo si la finca no hubiera tenido un valor suficiente para garantizarlo, que fue fijado por la entidad ahora ejecutante". Además, destaca que en el contrato se reconoce que el inmueble tenía un valor "superior al principal del préstamo".
Además, el tribunal señala que la actuación del banco "no constituye un abuso de derecho", pero sí que es "moralmente rechazable" que la entidad alegue la disminución de valor de la finca que servía como garantía "para intentar continuar la ejecución".
En este caso, el comprador, además de perder la vivienda, debía pagar 30.000 euros más, de los que 8.000 correspondían a intereses y gastos, para saldar la deuda, de más de 70.000 euros. La justicia, ha dado la razón al consumidor, entendiendo que la casa cubre el capital prestado, lo que jurídicamente se conoce como "dación en pago".
La entidad se tuvo que quedar con el inmueble tras celebrar una subasta que quedó desierta y continuó exigiendo los pagos mensuales al propietario deudor.
La Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Navarra desestima así el recurso presentado por el BBVA contra la sentencia anterior del Juzgado de Primera Instancia número 2 de Estella, que dio también dio la razón al hipotecado.
En el auto, el tribunal recuerda que parte de la crisis fue provocada por "la mala gestión del sistema financiero del que resultan protagonistas las entidades bancarias, recuérdese las 'hipotecas basura' del sistema financiero norteamericano".
No obstante, los magistrados consideran que el banco ejecutor "no es causante de la crisis económica" y que su actuación "se ajusta a la literalidad de la ley". Sin embargo, advierten de que su actuación es "moralmente intranquilizante", por considerar hoy que el valor del inmueble es inferior al que es su día se fijó como precio de tasación para la subasta.
Según explicó la asociación OCU, representante legal del hipotecado, este auto supone una decisión "pionera" y "contraria" a los planteamientos del Gobierno, que hasta la fecha se ha mostrado contrario a modificar la Ley Hipotecaria para permitir esta práctica o introducir la figura de la 'dación en pago'.
La normativa actual contempla que el consumidor que no puede pagar su hipoteca debe entregar la vivienda a la entidad financiera y que, en el caso de que una tasación muestre que el inmueble ha perdido valor, debe abonar la cantidad restante.

code: ppues bien, verdad ?... aunque se quedo sin casa... encima debemos dar gracias.

BocaDePez 26 enero 2011 21:54

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BBVA ? uhmm... tomo nota...

La Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Navarra desestima así el recurso presentado por el BBVA contra la sentencia anterior del Juzgado de Primera Instancia número 2 de Estella, que dio también dio la razón al hipotecado.

code: DOS veces, ehh, esos de BBVA le han insistido dos veces, por unos putos 50.000 € despues de triscarse la vivienda en una subasta por un precio menor de su valor. QUE HIJOS D... y no digo mas.

alatristebis 26 enero 2011 22:20

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A ver si de una vez se abre este melón, ya que me parece una gran insjusticia lo que está pasando en este tema.

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BocaDePez 26 enero 2011 22:32

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Al menos en casos tan evidentes, corcho que hay muchos creditos peores, que SUPERAN el aval del piso en su momento, ya no en salvajada colectiva del prestado, sino del prestamista tambien, donde les daban credito para el piso, el coche, muebles, etc..., en esos casos tal vez sea mas duduso, pero en TODOS los casos en los que el aval pueda ser un bien que en su momento el banco reconocio POR ENCIMA del valor del credito, y ademas, el mismo no hubiese sido dado en otras circunstancias, pues en esos casos, que menos.

Es evidente "que forzando" una subasta, hoy en dia con pocos interesados, fuerzan a un remate al 50 % de su valor, se quedan con el piso, le asan a costas y mas deudas y USAN el DINERO PUBLICO para "aguantar" el piso hasta "mejor proveer".

DE ESO NADA, y por alli van los tiros, no se puede incentivar "la subasTA" con intencion de hacer el negocio del siglo... puesto que en otros casos, donde el bien hipotecado no supera el credito o no ven visos de seguir recuperando, en esos casos los MUY HIJOS D... no inician la ejecucion y el embargo, por que saben que se quedan a dos velas...

Lo del BBVA, siendo uno de los grandes, es completamente INFAME e indignante, no se conformo con "subastearle" el piso al elemento, sino que encima aprovechó el momento actual para rematarse a si mismo la subasta, se inicia en un 70% y va bajando, hasta un 50 %, en el que "no es que el banco se tenga que quedar" con la subasta, sino que le interesa... por que de alli no puede bajar...

y van, y luego le piden "lo que no han podido" sacar en el proceso de ejecucion, a SABIANDAS que el aval era el piso, como bien hipotecado y de mayor valor y cuantia que el credito concedido.

Hay que atar bien los papeles a partir de ahora...

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BocaDePez 27 enero 2011 00:47

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"no es que el banco se tenga que quedar" con la subasta, sino que le interesa... por que de alli no puede bajar...

¿Qué no puede bajar?. Espera 4 años y verás.

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BocaDePez 27 enero 2011 12:10

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por ley, no. creo recordar que la ley de subastas y ejecuciones indica claramente el 50 % de su valor. Y se quedan con el paquete quien se tenga que quedar, como un concurso de acreedores...

BocaDePez 27 enero 2011 10:57

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El origen de todo esto es la Ley Actual del sistema hipotecario, la cual no quiere modificar nuestro querido Zapatero. BBVA, se ha limitado a cumplir la Ley.

Basta ya de echarle la culpa a las Entidades Bancarias, y ahondar en que la culpa la tiene la legislación actual.

BocaDePez 26 enero 2011 22:42

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Chávez amenaza al presidente de la filial del BBVA con la expropiación
EFE - ‎hace 1 hora‎Caracas, 26 ene (EFE).- El presidente de Venezuela, Hugo Chávez, amenazó hoy a Pedro Rodríguez, presidente del Banco Provincial de Venezuela, filial del grupo español BBVA, con expropiarlo si no "cumplía" las leyes del país, durante una tensa ...Directivos del BBVA se reúnen en Caracas tras la amenaza de ...Europa PressHugo Chávez amenaza con nacionalizar el BBVA ABC.es

code: alli, alli, A LA CABEZA, este sera un "bestia" pero no es estupido.

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BocaDePez 1 febrero 2011 03:51

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Nunca habia conocido un "bestia" tan inteligente!! que vivan las bestias!!!

BocaDePez 27 enero 2011 00:51

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Es un caso a la americana (USA), donde el deudor entrega las llaves de la vivienda y se va de rositas (desconozco si en todos los estados).

El problema es que una cosa es conceder préstamos con dinero a crédito como se ha hecho y otra muy distinta que el banco respaldase el valor de la vivienda al conceder el préstamo, pues para ello se agarrará al trabajo de un tercero, siempre independiente, el tasador, quien a su vez se ha lavado las manos antes de firmar nada.

En un país menos aborregado, tras esta noticia colapsarían los bancos entregando las llaves y deshaciéndose de un bien que adquirieron endeudándose por una cantidad que no lo valía, no lo vale y jamás lo valdrá.

Bilbokoa 27 enero 2011 12:39

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El BBVA ha recurrido esa sentencia, y dice que eso de devolver la vivienda salda la deuda, nada de nada. Tenéis la noticia en al prensa de hoy.

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BocaDePez 27 enero 2011 12:46

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pues ya van dos tortas... primera instanci y audiencia provincial. Hay casos y casos, al parecer hay limites minimos de subasta... y otros conceptos legales.

Lo que esta claro es que moralmente ES INDECENTE, que el SEGUNDO banco mas grande de ESPAÑA, se pringue por 30.000 €, cuando es evidente que tiene ejecuciones paradas por cientos de miles de €, sino millones.

Es vergonzoso que insista en sangrar asi, en ese caso particular, por que cuando quieren bien que se tragan la pildora.

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Bilbokoa 27 enero 2011 12:51

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eleconomista.es/economia/noticias/277550…-y-BBVA.html

BocaDePez 27 enero 2011 13:07

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Mientras, los clubs de fútbol deben mas 3.000 millones de euros a los bancos mientras estos reciben inyecciones del gobierno. Pero eh, esto es la democracia esa que tanto queréis y defendéis, entonces que mejor que no rechistar, que este juego os gusta.

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BocaDePez 27 enero 2011 13:13

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¿a que van las empresas a iberoamerica?, ¿ a aprovecharse de los pobres ?

Chávez amenaza con nacionalizar la filial de BBVA
02:22
El mandatario venezolano, Hugo Chávez, ha amenazado este miércoles con nacionalizar al Banco Provincial, filial del Grupo BBVA, si no cumple con un decreto presidencial sobre créditos hipotecarios y la financiación de planes de vivienda para los estratos sociales bajos. El anuncio lo ha hecho Chávez en una alocución transmitida en todas las cadenas y emisoras abiertas del país, después de que una ciudadana denunciara la supuesta paralización de las obras del complejo de viviendas de San José del Avila, financiado por el BBVA. "Si el Banco Provincial se niega a cumplir la Constitución, se niega a cumplir un decreto presidencial que está enmarcado en la ley, entonces yo voy a nacionalizar el Banco Provincial", ha advertido el mandatario socialista. (27/01/11)

code: En pocas palabras, O ME PRESTAS el dinero, O TE LO QUITO.

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BocaDePez 27 enero 2011 13:31

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BocaDePez 1 febrero 2011 04:00

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BocaDePez 1 febrero 2011 07:14

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BocaDePez 27 enero 2011 13:14

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PP y PSOE llevan cerca de 20 años fomentando la construcción sin sentido y ahora mismo los bancos tienen un estoc que se estima en 5.000.000 de viviendas de las cuales mas de 1.000.000 son de obra nueva. Vamos que estan apunto de explotar y van a por todas/os los que pueden para así alargar la agonía. Preparen el bolsillo, que esto como todo lo pagará el contribuyente. Eso si, el día de las elecciones no olvidéis votar de nuevo a estos políticos hijos de **** que son tan buenos...

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BocaDePez 27 enero 2011 13:39

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Cayo Lara, sobre el acuerdo: "No hay razones objetivas para hacer este recorte de las pensiones"

Y ha llegado a decir que "el pasado 12 de mayo (día en el que Zapatero anunció los ajustes en el Congreso) pusieron la democracia de rodilla ante los mercados".

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BocaDePez 27 enero 2011 14:17

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... pusieron la democracia de rodilla ante los mercados"

Si tu eres un manirroto y un mal gestor, y gastas más de lo que ingresas, entonces necesitas un préstamo.

En esas circunstancias los que te prestan ponen las condiciones, estamos en ese caso.

Quien no necesita que le presten dinero no necesita arrodillarse.

Ahora sal a la calle y exige otro plan Z versión 3.0 para levantar aceras, que seguiremos endeudándonos y por consiguiente en posición para ser ...

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BocaDePez 27 enero 2011 16:16

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o campos de golf ?, o pagar por ver lo mismo en autonomicas que en Tv generalistas ?, o subvenciones y contratos < 18.000 € para no tener que realizar concurso y ejecutar a dedo..

SON Los dos iguales... a ver si IU...

BocaDePez 27 enero 2011 16:19

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Y esos que prestan dinero, SI LUEGO recogen lo que los demas ahorran Y LO INVIERTEN donde no deben, para ahorrarse impuestos, entran en economias de dudoso seguimiento, buscando la max rentabilidad, exponiendo los recursos de los demas... etc..

por alli van los tiros, LOS bancos han prestado mas de lo que TENIAN, y ahora tenemos que salvarlos el culo nosotros...

Y eso que ?... pues nada, que el gobierno tiene avales, pero los bancos ya veo que lo que tienen es una geta que se la pisan...

Hay dinero, pero prefieren dejar que negocios y particulares se extrompen, y prestarselo a equipos de futbol de mierda, por amigismos politicos, etc...

Cayo lara Tiene razon, pese a quien pese y joda a quien joda.

BocaDePez 27 enero 2011 20:54

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Miren, miren, MIREN COMO "SAlen" los dineros para "autoconvertirse en bancos"...

prisa se ha dado "la caixa", para crear un ENTE, echarlo 9.500 millones de € y luego pedir dinero en los mercados.

La caixa pasa a ser un banco, con sus buenos capitales...

elpais.com/economia/2011/01/27/actualida…_850215.html

code: coñe ¡ y decian que NO TENIAN un clavel!

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BocaDePez 27 enero 2011 20:57

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(es indignante¡, encima presumen de ratios de solvencia???)

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BocaDePez 27 enero 2011 21:08

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ampliacion:

CaixaBank nace con un 'core capital' del 10,9% y un valor contable de 20.600 millones La nueva entidad nace sin presencia alguna en el sector inmobiliario

europapress.es/economia/finanzas-00340/n…7210000.html

alucinante.

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BocaDePez 27 enero 2011 22:40

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Alucinante no, ¿quién tenía duda de quienes vamos a pagar el roto de los pisos que mastica la banca?... ¡¡¡BINGO!!! el Gobierno progresista, que avalará e inyectará dinero, dinero de todos.

Había que haber hecho como en Irlanda y GB, y forzar a los bancos a sacar al mercado sus inmuebles, ¿Qué se deprecian y bajan el 20%, o el 30%?... mala suerte... cierra sucursales y reduce gastos.

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BocaDePez 27 enero 2011 22:47

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BocaDePez 27 enero 2011 22:17

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Esta fantochada no aguantará el recurso a las instancias superiores. Le pese a quien le pese las reglas del juego hipotecario están y han estado siempre muy claras, y al que no le guste que no compre. ¿Que se podría cambiar la ley? Tal vez, pero de momento al moroso que le crujan, que mientras tanto hay gente que cumple religiosamente con sus obligaciones y no tiene por qué pagar las deudas de los listillos. ¿Acaso pensáis que con la dación en pago no iban a poner aún más requisitos para conceder una hipoteca?

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BocaDePez 27 enero 2011 22:21

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y de rebote no servirá para EDUCAR al personal de lo que tiene que PEDIR al solicitar un prestamo, una hipoteca... que hablen, que hablen... aunque sea. con "dación de pago"

es.wikipedia.org/wiki/Daci%C3%B3n_en_pago

code: por que sabe, Ahora, casi era un favor que te concedan una hipoteca, cuando RESULTA que es UN NEGOCIO para el banco, que cobra sus buenos intereses.

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BocaDePez 27 enero 2011 22:24

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add on:

Los bancos sólo acceden a la dación de pago cuando creen que jamás recuperarán el préstamo, pero la negociación colectiva es, a tenor de los resultados, una buena técnica para afrontar el problema. El colectivo Aesco ha negociado 8.200 daciones en dos años, casi todas de hipotecados inmigrantes, pero está abierta a todos los hipotecados -jóvenes y parados en su mayoría-, ya que la dación está en el Código Civil (art 1175) y se contempla como opción en la Ley Hipotecaria (art. 140).
El caso de José Alberto Padilla, ecuatoriano y con tres hijos, es paradigmático de la dación en pago como única solución a la economía sumergida o a la emigración forzosa, pues tras el embargo de la vivienda le quedará una deuda de 80.000 euros por la que el banco le embargará la nómina durante el resto de su vida. Aesco afirma que todas las entidades, menos La Caixa y BBVA, les han abierto las puertas estos meses para aceptar daciones de pago, aunque las nuevas normas bancarias pueden cortar por lo sano nuevas operaciones.

code: en otras palabras, que SOLO entran a eso, cuando ven que no van a cobrar, o sea, que siguen queriendo sangrar a quien pueden... solo por eso ya se merecen perder clientes a manta, estos del BBVA.

BocaDePez 27 enero 2011 22:26

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Pues es muy fácil, el que no quiera que el banco cobre intereses que pague la vivienda a tocateja.

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BocaDePez 27 enero 2011 22:32

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Uno se refiere a que no tiene que ir CON La cabeza gacha a solicitar una hipoteca, el banco NO TE Esta haciendo ningun favor, sino ofreciendote un producto.

A mi no me parece de recibo que dejan que empresas y viviendas caigan y PONGAn eso de excusa para recibir dinero PUBLICO...

y luego usen eso para hacer esto:

Miren, miren, MIREN COMO "SAlen" los dineros para…

codE: como minimo, me parece de una cara dura mayuscula, que hubiesen vendido los activos antes de joder a todo dios obligando a reservas de dinero a los gobierno, que al final lo quitan de otros sitios.

No tienen verguenza...