Replicación de datos

Hola gente:

Hay alguna forma automática de poder replicar datos entre servidores en tiempo real? Cuando me refiero a servidor de datos es un servidor que almacena documentación que genera la empresa (no pide de active directory ni demás productos, solamente datos). Esa replicación se va a tener para que en las diferentes oficinas de la empresa tengan los datos actualizados al momento y visto esto, otra pregunta.

Si en una oficina tienen un documento abierto el programa de replicación puede bloquear en las demás oficinas ese documento para que sea de solo lectura hasta que cierren el documento?

Muchas gracias y un saludo